Geschäftsbedingungen

1. Über uns und wie diese Bedingungen gelten

1.1 Wer wir sind. Foreign Property Exit wird über zwei Unternehmen betrieben:

• Foreign Property Exit Ltd, eingetragen in England und Wales (Firmennummer 16550307), Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN. Das Unternehmen betreibt diese Website, schreibt an Eigentümer und Erben und ist Ihr Ansprechpartner im täglichen Geschäft in Großbritannien und Europa.
• Shillingford Investment Vision LLC, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach dem Recht des US-Bundesstaates New Mexico (Nr. 7411936), 1032 E Brandon Blvd #1432, Brandon, FL 33511, USA, firmiert unter dem Namen Foreign Property Exit. Das Unternehmen erwirbt Anteile seiner Kunden an überschüssigen Geldern, reicht die entsprechenden Forderungen ein, kauft Grundstücke und zahlt die Kunden aus.

In diesen Bedingungen beziehen sich „wir“ und „uns“ je nach Kontext auf eines oder beide Unternehmen. Sie erreichen uns per E-Mail unter help@foreignpropertyexit.com, telefonisch unter +44 7475 654934 oder unter unserer Adresse in Bristol.

1.2 Geltungsbereich dieser Bedingungen. Abschnitt 2 gilt für alle Nutzer dieser Website. Abschnitt 3 gilt, wenn Sie unseren Service zur Rückgewinnung von Überschussgeldern nutzen. Abschnitt 4 gilt, wenn Sie uns Grundstücke verkaufen, auch im Rahmen der Auktionsrettung. Die Abschnitte 5 und 6 gelten für alle unsere Dienstleistungen.

1.3 Ihre Vereinbarung hat Vorrang. Wenn Sie mit uns einen Auftragsvertrag oder einen Grundstückskaufvertrag abschließen, legt dieses Dokument die spezifischen Bedingungen für Ihren Fall fest, beispielsweise den Kaufpreis, den Sie erhalten, oder den Preis, den wir für Ihr Grundstück zahlen. Im Falle eines Widerspruchs zu diesen Bedingungen gilt Ihre unterzeichnete Vereinbarung.

1.4 Was wir nicht sind. Wir sind weder Anwälte noch Immobilienmakler oder Finanzberater, und unsere Aussagen stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Sollte Ihr Fall einen Anwalt erfordern, beauftragen wir einen US-amerikanischen Anwalt.

2. Nutzung unserer Website

2.1 Allgemeine Informationen. Die Informationen auf dieser Website erklären die Funktionsweise unserer Dienstleistungen. Es handelt sich um allgemeine Informationen, nicht um eine Beratung in Ihrem konkreten Fall. Da sich die Gesetze in Florida und die Verfahren der einzelnen Landkreise ändern können, kontaktieren Sie uns bitte, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

2.2 Genauigkeit. Wir bemühen uns, die Website korrekt und aktuell zu halten, können jedoch keine Gewähr für ihre Vollständigkeit oder Fehlerfreiheit übernehmen.

2.3 Unsere Inhalte. Die Texte, das Design, das Logo und die Bilder auf dieser Website sind unser Eigentum oder werden unter Lizenz verwendet. Sie dürfen Seiten für Ihren persönlichen Gebrauch ansehen und ausdrucken, jedoch nicht ohne unsere schriftliche Genehmigung für geschäftliche Zwecke kopieren oder wiederverwenden.

2.4 Links zu anderen Websites. Wir verlinken auf offizielle Quellen wie die Florida Statutes und Websites der Landkreise. Für deren Inhalte übernehmen wir keine Verantwortung.

2.5 Zusendung von Dokumenten. Bitte senden Sie uns keine Ausweisdokumente oder Bankdaten, es sei denn, wir fordern diese ausdrücklich an. In diesem Fall erklären wir Ihnen, wie Sie diese sicher übermitteln können.

2.6 Prüfen Sie unsere Seriosität. Betrüger geben sich manchmal als Inkassounternehmen aus. Wir verlangen niemals Vorauszahlungen und fragen niemals per SMS oder unerwarteter E-Mail nach Ihren Bankdaten. Im Zweifelsfall kontaktieren Sie uns bitte über die Angaben auf dieser Website und nicht über die Angaben in einer erhaltenen Nachricht.

3. Dienstleistung zur Rückgewinnung überschüssiger Gelder

3.1 Was Überschussgelder sind. Wenn in Florida Land im Rahmen einer Zwangsversteigerung aufgrund von Steuerschulden für mehr verkauft wird, als die geschuldeten Steuern und Kosten betragen, verwahrt der Bezirksbeamte den Überschuss für den ehemaligen Eigentümer oder andere Berechtigte. Gemäß § 197.582 der Florida Statutes fällt der Überschuss an den Staat Florida, wenn ihn niemand beansprucht, in der Regel etwa ein Jahr nach der Bekanntmachung durch den Bezirk.

3.2 Sie können die Ansprüche selbst geltend machen. Sie müssen unseren Service nicht in Anspruch nehmen. Sie können die Gelder kostenlos direkt beim Landratsamt beantragen. Unser Service richtet sich an diejenigen, die uns lieber ihre Ansprüche verkaufen und uns die Recherche, die Formalitäten, die Einreichung und alle Anwaltsarbeiten überlassen möchten.

3.3 Unsere Leistungen. Wir recherchieren und prüfen Ihren Anspruch, bereiten die Unterlagen vor, reichen den Anspruch beim zuständigen Amt ein, beauftragen bei Bedarf einen US-amerikanischen Anwalt und zahlen Ihnen den vereinbarten Kaufpreis nach Freigabe der Gelder aus. Die Details sind in Ihrem Mandatsvertrag festgehalten.

3.4 Der Kaufpreis. Wir erwerben Ihren Anteil am Überschuss zu einem Kaufpreis: einem Prozentsatz des erzielten Gesamtbetrags, berechnet vor Abzug der Anwaltskosten. Der Prozentsatz ist in Ihrem Mandatsvertrag vor Ihrer Unterzeichnung festgelegt. Es ist keine Vorauszahlung fällig, und falls kein Betrag erzielt wird, schulden Sie nichts.

3.5 Anwaltskosten. Für manche Ansprüche ist ein US-amerikanischer Anwalt erforderlich, beispielsweise wenn das zuständige Gericht einen Gerichtsbeschluss verlangt oder ein Nachlassverfahren eröffnet werden muss. In Ihrem Mandatsvertrag sind die voraussichtlichen Anwaltskosten vor Ihrer Unterzeichnung aufgeführt und es wird Ihnen mitgeteilt, ob diese vom Kaufpreis abgezogen oder von uns übernommen werden. Sollten wir später feststellen, dass ein Anwalt benötigt wird oder die Kosten höher ausfallen, werden wir Sie vor der Beauftragung eines Anwalts schriftlich darüber informieren.

3.6 Verkauf Ihres Anteils. Sie verkaufen Ihren Anteil am Überschuss an Shillingford Investment Vision LLC durch Unterzeichnung einer Abtretungserklärung, die wir beim zuständigen Landkreis einreichen. Der Landkreis zahlt uns als Eigentümer des Anteils den Betrag aus, und wir schulden Ihnen den Kaufpreis.

3.7 Zahlung an Sie. Innerhalb von 10 Werktagen nach Zahlungseingang auf unserem Konto überweisen wir den Kaufpreis in Euro oder Pfund auf Ihr angegebenes Bankkonto. Sie erhalten eine Abrechnung, die den eingezogenen Betrag, den Kaufpreis, etwaige Anwaltskosten, Überweisungsgebühren und den an Sie ausgezahlten Betrag ausweist. Erfolgt die Zahlung direkt durch den Landkreis, verpflichten Sie sich, uns den eingezogenen Betrag abzüglich Ihres Kaufpreises innerhalb von 10 Werktagen nach Zahlungseingang zu erstatten.

3.8 Kein garantierter Erfolg. Die Gemeinde, ein Gericht oder ein anderer Anspruchsteller können einen Anspruch anfechten, und die Fristen werden von der Gemeinde und den Gerichten festgelegt, nicht von uns. Wir informieren Sie umgehend über alles, was Ihren Anspruch betrifft.

3.9 Ihre Steuersituation. Sie sind für die Versteuerung aller Gelder verantwortlich, die Sie in Ihrem Heimatland erhalten. Wir dürfen keine Steuerberatung anbieten.

4. Auktionsrettung und Grundstückskäufe

4.1 So funktioniert es. Wir bieten Ihnen an, Ihr Grundstück in Florida zu einem in einem schriftlichen Kaufvertrag festgelegten Preis zu erwerben. Auch bei der Zwangsversteigerung von Grundstücken, die aufgrund von Steuerschulden versteigert werden sollen, funktioniert dies genauso: Wir verpflichten uns, das Grundstück vor der Versteigerung zu kaufen, damit Sie einen Preis erhalten und es nicht verlieren.

4.2 Unsere Rolle beim Grundstücksverkauf. Wenn wir Ihr Grundstück kaufen, sind wir der Käufer und können daher nicht gleichzeitig als Ihr Makler oder Berater auftreten. Selbstverständlich können Sie vor Vertragsabschluss eine Bewertung einholen, andere Angebote vergleichen oder sich unabhängig beraten lassen.

4.3 Weiterverkauf und unser Gewinn. Wir können unseren Kaufvertrag vor Abschluss an einen anderen Käufer abtreten oder das Grundstück nach dem Kauf weiterverkaufen. Dieser Käufer zahlt möglicherweise mehr als den in Ihrem Vertrag vereinbarten Preis; die Differenz ist unser Gewinn. Sie erhalten in jedem Fall den vollen Vertragspreis. Ihr Vertrag wird ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir ihn abtreten dürfen.

4.4 Kosten. Sie zahlen uns keine Gebühren oder Provisionen. Die Abschlusskosten trägt der Käufer, wie in Ihrem Vertrag festgelegt. Bei einer Zwangsversteigerung übernehmen wir die Zahlung der rückständigen Steuern an den Landkreis, damit die Versteigerung abgesagt wird: vor dem Abschluss, falls die Versteigerung kurz vor dem Abschluss steht, andernfalls bei Abschluss. Unser Angebot berücksichtigt die Steuern bereits, sodass Sie diese nicht zahlen müssen und vom Preis in Ihrem Vertrag nichts weiter abgezogen wird.

4.5 Abschluss. Der Verkauf wird über ein in Florida zugelassenes Titelunternehmen abgewickelt, das den Eigentumstitel prüft, die Dokumente bearbeitet und Ihnen den Verkaufspreis auszahlt.

4.6 US-Quellensteuer (FIRPTA). Wenn Sie nicht in den USA ansässig sind, verpflichtet das US-Gesetz (Foreign Investment in Real Property Tax Act) den Käufer, einen Teil des Kaufpreises, in der Regel 15 %, einzubehalten und an die US-Steuerbehörde (IRS) abzuführen. Dies ist keine Gebühr für uns. Sie können unter Umständen einen Teil oder die gesamte Steuer zurückfordern, indem Sie Ihre US-Steuererklärung einreichen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen US-Steuerspezialisten, der Sie dabei unterstützt.

4.7 Falls die Versteigerung zuerst stattfindet. Wird das Grundstück vor Vertragsabschluss im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft, endet der Vertrag und Sie schulden uns nichts. Ein etwaiger Überschuss aus diesem Verkauf steht Ihnen weiterhin zu (Abschnitt 3).

4.8 Kein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Grundstücksverkäufen. Die Widerrufsrechte von Verbrauchern in Großbritannien und der EU gelten nicht für Kaufverträge über Grundstücke. Ihr Kaufvertrag in Florida legt fest, wann beide Parteien den Vertrag kündigen können. Lesen Sie ihn daher sorgfältig durch und stellen Sie uns alle Fragen, bevor Sie ihn unterschreiben.

5. Ihr Widerrufsrecht

5.1 14 Tage Widerrufsrecht. Wenn Sie einen Vertrag über den Verkauf Ihrer Anteile an Überschussmitteln an uns unterzeichnen, können Sie diesen innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag der Unterzeichnung ohne Angabe von Gründen widerrufen.

5.2 So kündigen Sie. Teilen Sie uns Ihre Kündigung bitte per E-Mail an help@foreignpropertyexit.com oder per Post an unsere Adresse in Bristol mit. Sie können dafür das untenstehende Formular verwenden, müssen es aber nicht. Die Kündigungsfrist von 14 Tagen ist eingehalten, solange Ihre Nachricht bei uns eingeht.

5.3 Wenn Sie uns mit der sofortigen Bearbeitung beauftragt haben, können Sie in Ihrem Vertrag festlegen, dass wir Ihre Ansprüche innerhalb von 14 Tagen geltend machen. Sollten Sie den Vertrag anschließend kündigen, ziehen wir die Ansprüche zurück, übertragen Ihnen Ihre Ansprüche zurück, und Sie schulden nichts.

5.4 Nach Ablauf von 14 Tagen. Nach Ablauf der 14 Tage bleibt die Vereinbarung bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises an Sie bestehen.

5.5 Grundstücksverträge. Dieses Recht gilt nicht für Verträge über den Verkauf von Grundstücken (Abschnitt 4.8).

Stornierungsformular

6. Beschwerden, Haftung, Ihre Daten und das Gesetz

6.1 Beschwerden. Sollten Sie mit unseren Leistungen unzufrieden sein, senden Sie bitte eine E-Mail an help@foreignpropertyexit.com oder schreiben Sie uns an unsere Adresse in Bristol. Wir bestätigen den Eingang Ihrer Beschwerde innerhalb von 5 Werktagen und senden Ihnen innerhalb von 4 Wochen eine ausführliche Antwort.

6.2 Unsere Haftung. Wir haften für vorhersehbare Schäden, die Ihnen durch einen Verstoß unsererseits gegen diese Bedingungen oder Ihre Vereinbarung oder durch mangelnde Sorgfalt und Sachkenntnis entstehen. Wir haften nicht für Entscheidungen von Behörden, Gerichten, anderen Anspruchstellern oder Käufern oder für Verzögerungen, die durch Ereignisse außerhalb unseres Einflussbereichs verursacht werden.

6.3 Haftungsbeschränkung. Abgesehen von den in Ziffer 6.4 genannten Fällen ist unsere Gesamthaftung Ihnen gegenüber in jedem einzelnen Fall auf den Betrag beschränkt, der uns nach Auszahlung an Sie aus diesem Fall verbleibt.

6.4 Fälle, in denen die Haftungsbeschränkung nicht gilt. Die Haftungsbeschränkung gemäß Ziffer 6.3 gilt nicht, wenn dies gesetzlich unzulässig ist, beispielsweise bei Betrug oder wenn unsere Fahrlässigkeit zum Tod oder zu einer Körperverletzung geführt hat. Ihre gesetzlichen Rechte als Verbraucher bleiben von diesen Bedingungen unberührt.

6.5 Ihre Daten. Unsere Datenschutzrichtlinie erläutert, wie beide Unternehmen Ihre personenbezogenen Daten verwenden, wie Sie die Kontaktaufnahme durch uns unterbinden können und welche Rechte Sie haben. Wenn Sie in der Europäischen Union leben, können Sie sich auch an unseren EU-Vertreter, das Europäische Datenschutzamt (EDPO), unter der Adresse Avenue Huart Hamoir 71, 1030 Brüssel, Belgien, oder über edpo.com/gdpr-data-request.

6.6 Änderungen dieser Bedingungen. Wir können diese Bedingungen aktualisieren. Für Sie gilt die Version, die zum Zeitpunkt Ihrer Vertragsunterzeichnung gültig war. Das Datum oben gibt an, wann die Bedingungen zuletzt geändert wurden.

6.7 Recht und Gerichte. Diese Bedingungen und jegliche Vereinbarung mit uns unterliegen dem Recht von England und Wales. Für Streitigkeiten sind die Gerichte von England und Wales zuständig. Wenn Sie außerhalb von England und Wales wohnen, gelten für Sie die Verbraucherschutzgesetze Ihres Wohnsitzlandes. Sie können gegebenenfalls auch vor den Gerichten Ihres Wohnorts Klage erheben.