Wir unterstützen Grundstückseigentümer in Großbritannien und ganz Europa dabei, Überschüsse aus Zwangsversteigerungen in Florida zurückzuerhalten, Zwangsversteigerungen zu verhindern oder ihr Land zu verkaufen. Sie müssen weder reisen noch sich mit US-amerikanischen Formularen herumschlagen oder Vorauszahlungen leisten.
Foreign Property Exit Ltd, eingetragen in England und Wales, mit Sitz in Bristol.
Ich bin die Leiterin von Foreign Property Exit und stehe Ihnen von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Tag der Auszahlung Ihrer Gelder oder des Verkaufs als Ansprechpartnerin zur Verfügung. Ich begann diese Tätigkeit, nachdem ich einem Erben in Frankreich geholfen hatte, der ein Grundstück in Florida geerbt hatte und nicht wusste, wie er vorgehen sollte. Seitdem habe ich Eigentümern und Familien in ganz Großbritannien und Europa geholfen, darunter viele Erbfälle, in denen ein Nachlassverfahren erforderlich war.
Falls Sie einen Brief von mir erhalten haben oder gerade erst von einem Grundstück erfahren haben, von dem Sie nichts wussten, berate ich Sie gerne. Es besteht keine Verpflichtung, und ich sage Ihnen immer ehrlich, wenn wir Ihnen nicht helfen können.
Natasha Shillingford,Direktorin, Foreign Property Exit
Wir handeln ausschließlich mit Grundstücken in Florida, nicht mit Häusern oder anderen Gebäuden, und nur mit Zwangsversteigerungen.
Für ehemalige Eigentümer, deren Grundstücke bereits im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft wurden.
Wenn ein Grundstück für mehr verkauft wird, als Steuern und Gebühren fällig sind, behält der Landkreis die Differenz im Namen des ehemaligen Eigentümers ein. Wir prüfen den Betrag, erstellen und reichen die Forderung ein und kümmern uns um die Kommunikation mit den zuständigen Kreisbehörden, bis die Zahlung erfolgt ist.
Für Eigentümer, deren Grundstück zur Zwangsversteigerung wegen Steuerschulden ausgeschrieben ist.
Wenn Ihr Grundstück versteigert werden soll, besteht möglicherweise noch Handlungsbedarf. Wir können Ihnen vor dem Auktionstermin ein Barangebot unterbreiten, die ausstehenden Steuern aus dem Verkaufserlös begleichen und die Abschlusskosten übernehmen, sodass Sie am Ende Geld erhalten, anstatt das Grundstück zu verlieren.
Für Eigentümer, die sich von Grundstücken, die sie nicht mehr benötigen, sauber trennen möchten.
Ob Sie das Land schon seit Jahren besitzen oder es gerade erst geerbt haben – wir unterbreiten Ihnen ein Barangebot, entweder direkt oder über unser Netzwerk von US-amerikanischen Grundstücksinvestoren. Die Abwicklung übernehmen wir dann digital mit US-amerikanischen Notaren, inklusive der notwendigen US-Steuerunterlagen für Verkäufer mit Wohnsitz außerhalb der USA (wie z. B. FIRPTA-Formulare). Die meisten Barverkäufe werden innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen.
Geerbtes Land oder verstorbener Eigentümer? Auch Erben und Nachlässe können Ansprüche geltend machen und das Land verkaufen. Falls ein Nachlassverfahren in Florida erforderlich ist, übernehmen wir die Abwicklung mit zugelassenen US-Anwälten. Sie erhalten alle anfallenden Anwaltskosten schriftlich, bevor Sie unterschreiben – und diese werden niemals im Voraus bezahlt.
Überschüssige Mittel
Sie wussten weder, dass ihr Grundstück in Florida im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft worden war, noch dass Geld in ihrem Namen verwahrt wurde. Wir informierten sie schriftlich, bestätigten den Überschuss mit dem Landkreis und reichten den Antrag ein.
Rund 10.000 Dollar wurden vom Landkreis zurückerhalten und sieben Wochen nach Eingang der Forderung beim Landkreis ausgezahlt.
Geerbtes Grundstück steht vor der Versteigerung
Sie erbten ein Grundstück in Florida, ohne von den Steuerschulden, der bevorstehenden Zwangsversteigerung oder dem erforderlichen Nachlassverfahren zu wissen. Wir beglichen die Steuern, um die Versteigerung zu verhindern, regelten das Nachlassverfahren über unsere US-Partner und fanden einen Käufer für das Grundstück.
Das Grundstück konnte vor der Versteigerung gerettet werden, und der Erbe erhielt nach Abzug der Steuern und der Nachlasskosten rund 5.000 US-Dollar. Das Verfahren dauerte etwas über ein Jahr, da ein Nachlassverfahren erforderlich war.
Die Fallzahlen sind gerundet und Details wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mandanten leicht verändert. Im ersten Fall wird der vom Landkreis eingezogene Gesamtbetrag angegeben, nicht der an den Mandanten ausgezahlte Betrag.
Wenn in Florida die Grundsteuer nicht bezahlt wird, kann der Landkreis das Grundstück im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkaufen, um die ausstehenden Beträge einzutreiben. Die Gebote übersteigen oft die Schulden. Gemäß Florida Statute 197.582 steht der Überschuss dem ehemaligen Eigentümer und nicht dem Landkreis zu.
Abbildungen dienen nur der Veranschaulichung. Jeder Fall ist anders.
Das Land wird verkauft, und der Überschuss wird vom Landrat verwaltet. Der Landkreis ist verpflichtet, den ehemaligen Eigentümer anzuschreiben, doch Briefe an ausländische Adressen gehen oft verloren oder werden fälschlicherweise für Werbung gehalten.
Nach dem Verkauf benachrichtigt der Landkreis alle am Grundstück Beteiligten. Ansprüche müssen innerhalb von 120 Tagen nach Zustellung dieser Benachrichtigung geltend gemacht werden. Gläubiger mit eingetragenen Schulden auf dem Grundstück, wie beispielsweise Kreditgeber, werden zuerst beglichen. Meldet sich kein weiterer Gläubiger, gilt der frühere Eigentümer als berechtigt, den Erlös zu erhalten.
Sobald die Ansprüche der Pfandgläubiger beglichen sind, kann der verbleibende Betrag an den ehemaligen Eigentümer, dessen Erben oder Nachlassverwalter ausgezahlt werden. Für die Geltendmachung des Anspruchs sind die entsprechenden Dokumente, Identitätsprüfungen und, im Falle von Eigentümern im Ausland, notariell beglaubigte Unterlagen erforderlich.
Wird die Summe bis dahin nicht ausgezahlt, verwahrt der Landkreis sie in der Regel etwa ein Jahr ab dem Datum der Benachrichtigung. Danach geht sie an das Programm für herrenloses Vermögen des Bundesstaates Florida über. Sie gehört Ihnen weiterhin, wird aber über ein separates staatliches Verfahren geltend gemacht.
Schildern Sie uns Ihre Situation telefonisch, per Videoanruf oder per E-Mail. Ganz unkompliziert und unverbindlich.
Wir prüfen die Unterlagen, die Eigentumsverhältnisse und die Identität. Bei Grundstücken bewerten wir außerdem das Grundstück und den lokalen Markt, um Ihnen ein faires Barangebot zu unterbreiten.
Sie erhalten unser Preis- oder Barangebot schriftlich, bevor Sie unterschreiben. Bei Überschussforderungen haben Sie 14 Tage Zeit, Ihre Meinung zu ändern.
Wir kümmern uns um Ihre Ansprüche gegenüber dem Landkreis oder eine US-amerikanische Titelgesellschaft begleitet Ihren Verkauf bis zum Abschluss, in der Regel innerhalb von 30 Tagen.
Die meisten Menschen, denen wir helfen, leben außerhalb der USA, in Großbritannien und in ganz Europa, darunter Frankreich, Deutschland, Belgien, die Niederlande, Spanien und Italien. Alles ist so eingerichtet, dass Sie alles bequem von zu Hause aus erledigen können.
Wir zahlen Ihnen in Euro oder Pfund direkt auf Ihr Bankkonto aus, inklusive einer Abrechnung, die jeden Betrag ausweist.
Schreiben Sie uns in Ihrer Sprache, und wir antworten Ihnen ebenfalls in Ihrer Sprache. Ihrem Vertrag liegt eine kurze Zusammenfassung in Ihrer Sprache bei, damit Sie genau wissen, was Sie unterschreiben.
Die meisten Dokumente werden online in einem kurzen Videoanruf mit einem US-amerikanischen Notar beglaubigt. Ein Familienmitglied oder Freund kann Ihnen dabei helfen. Sollte dies nicht möglich sein, können Sie in einer US-Botschaft oder einem US-Konsulat unterschreiben. Wir übernehmen die Organisation und die Notargebühren; die Reisekosten tragen Sie selbst.
Wir halten uns an die Datenschutzgesetze des Vereinigten Königreichs und der EU. Unser EU-Vertreter, das Europäische Datenschutzamt (EDPO) in Brüssel, ist Ansprechpartner für alle EU-Bürger.
Ein Brief, in dem Ihnen der Kauf Ihres Grundstücks, Hilfe vor einer Auktion oder Geld angeboten wird, von dem Sie gar nichts wussten, klingt oft zu schön, um wahr zu sein. Wir bitten Sie daher, unsere Angaben zu überprüfen, anstatt uns einfach zu glauben.
Der Erwerb von Grundstücken in Florida aus dem Ausland gestaltet sich selten einfach. Überschüssige Ansprüche und Zwangsversteigerungen laufen über verschiedene Bezirksbehörden, jede mit ihren eigenen Formularen und Fristen. Ein Grundstücksverkauf bringt Käufer, Notare und US-Steuerexperten zusammen.
Wir wissen, an wen wir uns wenden müssen und was jeder Einzelne benötigt. Wir koordinieren die Unterlagen, die notarielle Beglaubigung und das Nachlassverfahren, sorgen für einen reibungslosen Ablauf und übernehmen die Anrufe und Nachfragen trotz der Zeitverschiebung, sodass Sie nie eine US-amerikanische Nummer anrufen oder sich selbst durch das System kämpfen müssen.
Je nachdem, warum wir Sie kontaktieren, stammen Ihr Name und die Grundstücksdaten aus öffentlichen Grundbuch-, Steuer- und Zwangsversteigerungsregistern des Landkreises Florida oder von US-amerikanischen Immobiliendatenbanken. Um Sie unter Ihrer aktuellen Adresse zu erreichen, nutzen wir professionelle Adressermittlungsdienste.
Wir nutzen diese Informationen ausschließlich, um Sie über Ihr Grundstück oder Ihr möglicherweise Ihnen gehörendes Vermögen zu informieren und Ihnen unsere Unterstützung anzubieten. Wir behandeln Ihre Daten gemäß den Datenschutzgesetzen des Vereinigten Königreichs und der EU. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir speichern, warum, wie lange wir sie aufbewahren und welche Rechte Sie haben. Wenn Sie in der EU leben, können Sie sich auch an unseren EU-Vertreter, EDPO, wenden.
Sie können jederzeit widersprechen. Wenn Sie nicht mehr von uns kontaktiert werden möchten, senden Sie eine E-Mail an help@foreignpropertyexit.com mit dem Betreff „Stop“ oder rufen Sie uns an. Wir werden Sie dann nicht mehr anschreiben.
Die US-Countys zahlen die Forderungen an US-amerikanische Unternehmen aus, daher arbeiten wir mit zwei Firmen zusammen.
Beide Unternehmen werden von Natasha Shillingford geleitet, sodass Sie durchgehend mit derselben Person zu tun haben.
Es ist keine Vorauszahlung erforderlich. Bevor Sie unterschreiben, erhalten Sie alles schriftlich: den Preis, den wir Ihnen zahlen, oder unser Barangebot, alle weiteren Kosten und die genaue Leistung, die Sie erhalten.
Wir erwerben Ihren Anteil am Überschuss zu einem vereinbarten Kaufpreis: einem Prozentsatz des eingetriebenen Betrags, abhängig vom Landkreis und der Komplexität Ihres Falls. Die Zahlung erfolgt in Euro oder Pfund, sobald der Landkreis die Gelder freigibt. Sollte kein Betrag eingetrieben werden, schulden Sie nichts.
Wenn für einen Fall ein US-amerikanischer Anwalt benötigt wird, beispielsweise für ein Erbschaftsverfahren, sind die voraussichtlichen Gebühren in Ihrem Vertrag vor der Unterzeichnung aufgeführt. Diese werden entweder vom Kaufpreis abgezogen oder, wie in Ihrem Vertrag festgelegt, von uns übernommen und müssen niemals im Voraus bezahlt werden.
Wir unterbreiten Ihnen ein Barangebot für Ihr Grundstück, entweder direkt oder über unser Netzwerk von US-amerikanischen Grundstücksinvestoren, und übernehmen die Abschlusskosten. Sie zahlen uns nichts. Unsere Rendite stammt aus dem Grundstücksverkauf selbst, nicht aus Gebühren, die Ihnen in Rechnung gestellt werden. Sie können unser Angebot gerne vergleichen oder Ihr Grundstück bewerten lassen, bevor Sie es annehmen.
Bei Überschussansprüchen haben Sie nach Unterzeichnung 14 Tage Zeit, Ihre Meinung ohne Angabe von Gründen zu ändern. Grundstückskaufverträge funktionieren anders: Nach der Unterzeichnung können sie nur unter den im Vertrag festgelegten Umständen gekündigt werden, die wir Ihnen vor der Unterzeichnung erläutern.
Das ist eine berechtigte Frage, und wir würden es begrüßen, wenn Sie sie stellen. Wir sind ein in Großbritannien registriertes Unternehmen, verlangen niemals Vorauszahlungen und senden Ihnen vor Vertragsabschluss eine Kopie des offiziellen Grundbuchauszugs. Erfahren Sie hier, wie Sie unsere Seriosität überprüfen können.
Ja. Erben und Nachlässe haben Anspruch auf überschüssige Gelder und auf den Verkauf geerbter Grundstücke. Falls ein Nachlassverfahren in Florida erforderlich ist, übernehmen wir die Abwicklung mit zugelassenen US-Anwälten und koordinieren alles für Sie.
Nein. Alles wird digital abgewickelt. Falls Dokumente notariell beglaubigt werden müssen, organisieren wir eine Online-Beglaubigung per Videoanruf oder, falls erforderlich, einen Termin in einer US-Botschaft oder einem US-Konsulat in Ihrem Land.
Ja. Wir unterstützen Eigentümer und Erben in ganz Europa sowie in Großbritannien. Sie können uns in Ihrer Muttersprache schreiben, Dokumente von zu Hause aus unterzeichnen und in Euro bezahlt werden.
Wir schreiben Ihnen in Ihrer Muttersprache, und bevor Sie unterschreiben, erhalten Sie von jedem Dokument eine Übersetzung, damit Sie genau wissen, was Sie akzeptieren. Die Übersetzung dient dem besseren Verständnis; das englische Dokument ist das, das Sie unterschreiben.
Die Online-Beglaubigung findet auf Englisch statt. Ein Familienmitglied oder Freund kann teilnehmen, um Ihnen beim Verstehen zu helfen. Sollte dies nicht möglich sein, können Sie die Beglaubigung alternativ in einer US-Botschaft oder einem US-Konsulat in Ihrem Land unterzeichnen. Wir übernehmen die Notargebühren; die Reisekosten tragen Sie selbst.
Ja. Wir überweisen den Kaufpreis in Euro oder Pfund direkt auf Ihr Bankkonto, sodass Ihre Bank keine Dollar umrechnen muss. Auf Ihrem Kontoauszug ist der exakte Betrag ausgewiesen.
Das hängt von Ihrem Wohnort und Ihrer persönlichen Situation ab, und wir dürfen keine Steuerberatung anbieten. Im Zweifelsfall wenden Sie sich bitte vor Zahlungseingang an einen Steuerberater in Ihrem Land. Bei Grundstücksverkäufen schreibt das US-amerikanische Recht außerdem vor, dass ein Teil des Kaufpreises für US-Steuern (FIRPTA) einbehalten wird, die Sie unter Umständen zurückfordern können. Wir erläutern Ihnen dies vor Vertragsunterzeichnung.
Die meisten Grundstücksverkäufe werden innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen. Die Bearbeitung von Erbschaftsansprüchen hängt vom jeweiligen Landkreis ab: Ein unkomplizierter Anspruch dauert von der Einreichung bis zur Auszahlung oft einige Monate, Erbschaftsverfahren dauern länger. Wir können Ihnen nach Prüfung Ihrer Unterlagen eine realistische Schätzung geben.
Das Geld gehört Ihnen weiterhin. Falls ein Überschuss nicht beansprucht wird, leitet der Landkreis diesen in der Regel etwa ein Jahr nach seiner Benachrichtigung an das staatliche Programm für herrenloses Vermögen weiter. Die Beanspruchung erfolgt dann in einem separaten Verfahren. Wir sind auf Gelder spezialisiert, die sich noch im Besitz des Landkreises befinden. Sollten wir bei einer Überprüfung feststellen, dass Ihr Geld an das Land übergegangen ist, informieren wir Sie und helfen Ihnen bei der weiteren Vorgehensweise.
Frühere Eigentümer und Erben können den Antrag selbst beim zuständigen Bezirk stellen. Aus dem Ausland bedeutet dies in der Regel eine notarielle Beglaubigung in den USA, Identitätsprüfungen, bezirksspezifische Formulare und Anrufe bei verschiedenen US-Behörden, manchmal auch parallel zu einem Nachlassverfahren. Wir nehmen Ihnen all das ab, indem wir Ihren Anteil am Überschuss erwerben – und das ganz ohne Vorauszahlung.
Keine Vorauszahlung. Falls für Ihren Fall ein US-amerikanischer Anwalt benötigt wird, beispielsweise im Erbrecht, erhalten Sie die voraussichtlichen Gebühren vor Vertragsunterzeichnung schriftlich und erfahren, ob diese vom Kaufpreis abgezogen oder von uns übernommen werden. Sie sehen alle Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Bei Überschussansprüchen besteht Ihr Vertrag mit Shillingford Investment Vision LLC, unserem verbundenen US-Unternehmen. Dieses erwirbt Ihren Anteil am Überschuss, reicht den Anspruch ein und zahlt Ihnen den vereinbarten Kaufpreis. Bei Grundstücksverkäufen ist der Käufer im Kaufvertrag aufgeführt, entweder unser US-Unternehmen oder einer unserer Investorenpartner. In jedem Fall bleibt Foreign Property Exit Ltd in Bristol Ihr Ansprechpartner.
Nein. Wir arbeiten ausschließlich mit Grundstücken in Florida und ausschließlich mit Zwangsversteigerungen, sodass wir uns darauf konzentrieren können, diese Aufgabe gut zu erledigen.
Ein kostenloses und unverbindliches Gespräch. Wir sagen Ihnen, ob wir Ihnen helfen können und was genau dazu gehört. Schreiben Sie uns gerne in Ihrer Muttersprache.
Telefon: +44 7475 654934
E-Mail: help@foreignpropertyexit.com
Postanschrift: Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN